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Das Objekt
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Lagequalität und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück – inklusive eines idyllischen Gartens, der im Münchner Stadtgebiet eine echte Rarität darstellt – bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und nachhaltige Investitionen.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 attraktive Wohneinheiten, die durch eine durchdachte Ausstattung überzeugen.
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Potenzial & Perspektiven: Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Baurechtsreserve. In Kombination mit der Lage in einem Gebiet ohne Bebauungsplan (§34 BauGB) eröffnen sich flexible Möglichkeiten für zukünftige Projektentwicklungen. Auch eine Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) ist realisierbar und schafft zusätzliche attraktive Optionen für Investoren.
Objektdaten
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Objektnummer
25178
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
München
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Baujahr
1989
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Verfügbar ab
nach Kaufpreizahlung
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
16
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 800 m²
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Wohnfläche
ca. 420 m²
Preise
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Kaufpreis
3.600.000 €
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Außenprovision
2,38% incl. 19% MwSt.
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass auch der Verkäufer provisionspflichtig ist gemäß § 652 BGB.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
77kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
75
100
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150
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200
225
>250
Endenergiebedarf
77kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Für die Anforderung von Unterlagen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Verständnis, dass vorab ein geeigneter Finanzierungsnachweis vorzulegen ist. Dieser kann in Form einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, eines Steuerberaters oder eines Finanzvermittlers erfolgen.
Diese Maßnahme dient dazu, den Besichtigungsprozess effizient und zielgerichtet für alle Beteiligten zu gestalten. Sobald uns ein entsprechender Nachweis vorliegt, stimmen wir gerne weiteren Auskünften zu oder stimmen einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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