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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses bietet auf 58 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einem vollwertigen Badezimmer und einer ruhigen Loggia. Die Wohnung überzeugt durch ihren soliden, gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause als auch als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme mit Zentralheizung, was für eine gleichmäßige Wärmeversorgung bei überschaubaren Nebenkosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 211 €.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab. Das Haus verfügt zudem über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht.
• PV-Anlage: ET-Beschluss in 2024 bzgl. Machbarkeit einer PV-Anlage auf den Dachflächen von Haus-Nr. 6 und 8. Wohnung. In 2026 wurde dies mehrheitlich beschlossen. Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage genommen.
• Klingelanlage wurde in 2026 erneuert
• Handwerkerparkplatz wurde in 2024 eingerichtet
• Garagentoranlage wurde in 2024 erneuert
• Einbau einer Kalkschutzanlage für den Wasserkreislauf erfolgte in 2024
Objektnummer
26271
Objektart
Wohnung
Ort
München
Baujahr
1987
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
01.11.2026
Etage
2
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 58 m²
Terrassenfläche
ca. 1 m²
Kaufpreis
410.000 €
Außenprovision
3,57 % incl. MwSt.
Provisionshinweis
Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
75 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.