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Das Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses bietet auf 58 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einem vollwertigen Badezimmer und einer ruhigen Loggia. Die Wohnung überzeugt durch ihren soliden, gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause als auch als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme mit Zentralheizung, was für eine gleichmäßige Wärmeversorgung bei überschaubaren Nebenkosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 211 €.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab. Das Haus verfügt zudem über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht.

• PV-Anlage: ET-Beschluss in 2024 bzgl. Machbarkeit einer PV-Anlage auf den Dachflächen von Haus-Nr. 6 und 8. Wohnung. In 2026 wurde dies mehrheitlich beschlossen. Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage genommen.

• Klingelanlage wurde in 2026 erneuert

• Handwerkerparkplatz wurde in 2024 eingerichtet

• Garagentoranlage wurde in 2024 erneuert

• Einbau einer Kalkschutzanlage für den Wasserkreislauf erfolgte in 2024

Objektdaten

  • Objektnummer

    26271

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    München

  • Baujahr

    1987

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.11.2026

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 58 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 1 m²

Preise

  • Kaufpreis

    410.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % incl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    75 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

75 kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Lage

München zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Als eine der dynamischsten Metropolen Europas bietet die bayerische Landeshauptstadt alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen stets in unmittelbarer Nähe erreichbar sind. Das engmaschige Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus verbindet alle Stadtteile schnell und zuverlässig miteinander und macht das tägliche Pendeln zu einem Leichtes.

Kulturell hat München Außergewöhnliches zu bieten: Weltbekannte Museen, renommierte Theater, eine lebendige Gastronomieszene und zahlreiche Veranstaltungen das ganze Jahr über sorgen für ein abwechslungsreiches und erfülltes Stadtleben. Gleichzeitig laden weitläufige Parks und Grünanlagen wie der berühmte Englische Garten zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

Die Nähe zu den bayerischen Alpen macht München darüber hinaus zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur. Ob Skifahren im Winter oder Wandern und Radfahren in den wärmeren Monaten – die Berge sind in weniger als einer Stunde erreichbar.

Eine Investition in Münchner Immobilien ist nicht nur eine Entscheidung für höchste Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage in einem der gefragtesten Immobilienmärkte Europas.

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