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Das Objekt

Charmantes Reiheneckhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Dieses gepflegte Reiheneckhaus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, vermietet ist z.Z. aber nur die obere Wohnung. Durch die bestehende Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, mit überschaubarem Umbauaufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt zu werden.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie die attraktive Ecklage mit zusätzlichem Platz und Privatsphäre. Ob für Mehrgenerationenwohnen, als Anlageobjekt oder zur späteren Eigennutzung – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, Küchen- und Badbereiche auf unterschiedlichen Ebenen sowie einen schönen Außenbereich mit Garten/Terrasse. Die gute Substanz und die variable Gestaltung machen dieses Objekt besonders interessant für Familien, Investoren oder Käufer mit langfristiger Perspektive.

Highlights:
Derzeit als Zweifamilienhaus vermietet
Rückbau zum großzügigen Einfamilienhaus problemlos möglich
Attraktive Reihenecklage
Flexible Grundrissgestaltung
Großer Garten mit Terrasse und zusätzlichem Außenbereich
Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer

Objektdaten

  • Objektnummer

    26265

  • Objektart

    Reiheneckhaus

  • Ort

    Vaterstetten

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 378 m²

  • Wohnfläche

    ca. 160 m²

  • Nutzfläche

    ca. 68 m²

Preise

  • Kaufpreis

    895.000 €

  • Außenprovision

    3,57% incl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass auch der Verkäufer provisionspflichtig ist gemäß § 652 BGB.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Lage

Vaterstetten – im Herzen des Münchner Ostens

Vaterstetten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Gemeinde liegt im Landkreis Ebersberg, nur rund 20 Kilometer östlich der Münchner Innenstadt, und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Die Anbindung an das Münchner Stadtgebiet ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in wenigen Minuten, und auch über die Autobahn A94 ist die Landeshauptstadt schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie vor Ort von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitanlagen.

Die Natur liegt Vaterstetten buchstäblich vor der Haustür: Ausgedehnte Wälder, idyllische Radwege und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Ausflügen in die umliegende Landschaft ein. Der nahegelegene Ebersberger Forst, einer der größten zusammenhängenden Mischwälder Europas, ist ein wahres Naherholungsparadies.

Wer in Vaterstetten kauft, investiert in eine Gemeinde mit stabilen Immobilienwerten, hoher Lebensqualität und einer starken Gemeinschaft – eine Entscheidung, die langfristig überzeugt.

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